Se você está pensando em comprar uma casa ou apartamento, pode precisar criar uma planta ou simular o valor de mercado de um imóvel por metro quadrado (m²), por exemplo. Neste caso, é claro que, com o advento da internet, já é possível descobrir esses valores com facilidade, sem sair de casa, seja em aplicativos ou sites para ver no computador.
Aliás, com o programa Reforma Casa Brasil, do governo em parceria com a Caixa Econômica Federal, também ficou mais fácil reformar a sua casa nova. A iniciativa veio para facilitar o acesso ao crédito para melhorias e ampliações residenciais com diferentes condições de financiamento. Mas, antes de encontrar seu novo lar, simule o valor de mercado de um imóvel com este guia do Manual da Web!
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Onde é possível descobrir o valor de mercado de um imóvel por m²?
No ZAP Imóveis, é possível simular tanto o valor total do imóvel quanto visualizar a média do m² por bairro.
O portal oferece ferramentas para isso, seja no site, com a calculadora de avaliação, ou no app (Android e iOS).
Para corretores ou profissionais, existe o DataZAP, braço de inteligência que oferece a ferramenta “Quanto Vale Pro”. Ela gera um relatório com mapas de calor e anúncios semelhantes em um raio de 1 km.
Passo a passo para calcular o preço do seu imóvel pelo portal Zap
Calcular o metro quadrado para obter o valor de mercado de um imóvel pode ser difícil.
Mas, com sites e aplicativos como o do ZAP Imóveis (Android e iOS), é possível uma calculadora rápida e segura. Veja:
Passo 1: vá para o site ou app
Na calculadora do site ou aplicativo do ZAP Imóveis (Android e iOS), insira as informações relacionadas ao endereço do imóvel, como CEP e número, para calcular seu valor para venda.
Passo 2: preencha as informações
Logo depois, informe também o tipo da transação, bem como o tipo do imóvel, sua área útil e área total. Então, clique no botão de “Próximo” para prosseguir, ou de “Voltar”, caso precise corrigir algo.
Passo 3: informe mais características
Na sequência, você deve preencher o número de quartos, de banheiros e de suítes que existem na casa ou apartamento, além do número de vagas para veículos na garagem.
Passo 4: termine a ficha
Para encerrar a ficha, as últimas informações são o ano de construção do imóvel (que é totalmente opcional) e seu e-mail para contato. Por fim, aperte em “Calcular” para obter seu resultado.
Dicas para evitar erros na avaliação do imóvel
Para precificar um imóvel, é preciso considerar fatores como seu estado de conservação, idade, localização e metragem quadrada da área total.
O tamanho da área, por exemplo, pode ser encontrado no carnê do IPTU, na escritura pública ou no registro de matrícula, no Cartório de Registros.
Além disso, para não errar no cálculo da precificação, vale a pena contar com o apoio de um profissional especializado na avaliação de imóveis.
Afinal, a calculadora do ZAP Imóveis é uma ferramenta online que oferece uma estimativa de preço com base em dados do mercado. Entretanto, a avaliação de um corretor oferece um documento formal.
Diferença entre valor venal e valor de mercado
Basicamente, o valor de mercado de um imóvel é o preço pelo qual o imóvel pode ser vendido em uma negociação particular. Já o valor venal, por sua vez, é estabelecido pela prefeitura ou outro órgão competente.
Dessa forma, o valor venal pode não refletir exatamente o preço de venda. Mesmo assim, serve como uma referência importante, tanto para fins fiscais e tributários quanto para definir o valor de mercado.
De acordo com a página do Zap Imóveis, o valor venal é uma estimativa oficial do valor de um imóvel, sobretudo para cálculos de impostos.
Entre eles, por exemplo, o Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) e o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI).
A avaliação considera fatores como a localização do imóvel, sua metragem, padrão de construção, infraestrutura da região e condições de mercado.
Como funciona a Calculadora de Avaliação de Imóvel do ZAP?
Esta calculadora online e gratuita pode avaliar um imóvel de forma rápida e precisa com poucos cliques, revelando quanto uma casa ou apartamento está valendo no mercado imobiliário atual.
Para isso, ela se baseia nos dados coletados no portal Zap, com algoritmos próprios aplicados para estimar o valor do imóvel. Essas estimativas são baseadas em dados atualizados e metodologias confiáveis.
A precisão da calculadora é impulsionada pelo DataZAP, banco de dados que reúne e analisa informações do setor imobiliário, usando ferramentas de big data e machine learning.
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ZAP Imóveis é um meio confiável para encontrar e avaliar imóveis
Como um dos maiores portais para comprar e alugar imóveis em todo o Brasil, o ZAP permite encontrar casas, condomínios, kitnets, apartamentos, terrenos, entre outros tipos de imóveis.
A plataforma tem opções de todos os tamanhos e preços para alugar ou comprar. Para isso, basta definir o tipo de imóvel e a localização desejada e buscar entre inúmeras alternativas que surgirão.
As imobiliárias e corretores postam novos lugares todos os dias, e é possível acessá-los no seu computador ou celular, de qualquer lugar. Além disso, você também pode vender sua casa ou apartamento.
