Se você sonha com a casa própria, mas tem aquele frio na barriga só de pensar nos documentos, juros, taxas, simulações, renda, FGTS, Caixa… respira fundo, porque o Manual da Web vai te mostrar que o processo pode ser fácil. A simulação do Minha Casa, Minha Vida é o primeiro passo para tirar esse sonho do papel.
A simulação não te obriga a nada, não puxa financiamento de outro planeta e muito menos te prende a um compromisso. Ela é somente uma forma rápida e prática para entender quanto você pode financiar, quanto deve pagar por mês e claro, se está no caminho certo para conquistar seu novo lar. Vamos entender!
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Onde fazer a simulação do Minha Casa, Minha Vida?
Nos dias de hoje, já é possível fazer a simulação do Minha Casa, Minha Vida em vários canais, mas o mais completo e confiável segue sendo o site oficial da Caixa Econômica Federal.
Os locais para realizar a simulação de forma segura são:
- Site da Caixa: o mais certeiro. Nele, você recebe valores aproximados, tipos de financiamento, subsídios e prazos;
- Aplicativo Habitação Caixa: se você gosta de resolver tudo pelo celular, o aplicativo pode ser a forma mais prática para usuários com sistema operacional Android ou iOS.
- Correspondentes Caixa Aqui: existe a possibilidade de ir presencialmente a uma agência da Caixa e fazer a simulação junto a um atendente;
- Construtoras parceiras: boa parte dos empreendimentos realiza simulações na hora, sempre com base nas condições atuais do programa.
Aviso:
mesmo com tantas opções, recomenda-se começar pelo site da Caixa, uma vez que ele permite que você faça todo o processo sozinho, sem burocracia e com segurança.
Veja o passo a passo de como simular pelo site da Caixa
Se você nunca fez esse tipo de simulação, não se preocupe. O processo é mais simples do que parece, basta seguir o passo a passo:
Passo 1: acesse o site oficial
No seu navegador, busque pelo “Simulador Habitacional Caixa” ou, se preferir, entre pelo portal de habitação da instituição.
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Passo 2: preencha as informações
O site irá solicitar algumas informações, a fim de saber se o imóvel é novo, usado, construção ou reforma, a renda familiar, cidade e estado do imóvel.
Passo 3: dados pessoais
Informações sobre nome, CPF, data de nascimento e demais dados básicos também serão solicitadas.
Passo 4: confira o resultado
Em poucos segundos, você terá uma simulação completa, contando com:
- Previsão de entrada;
- Subsídio (quando houver);
- Valor máximo financiado;
- Prazos;
- Estimativa das parcelas.
Em meio a essas informações, você poderá ajustar a renda, prazo ou tipo de imóvel, a fim de conferir outras possibilidades. Tudo para que você encontre, em números reais, a melhor opção para o financiamento imobiliário.
Principais perguntas a responder no simulador
A simulação do Minha Casa, Minha Vida, solicita apenas informações relevantes e essenciais para realizar o simulado de forma prática e sem enrolação.
Sendo assim, os principais questionamentos são:
Qual sua renda mensal?
A renda é o passo primordial do financiamento, pois é ela quem decide se você terá ou não subsídio e quanto poderá pagar.
O imóvel será para moradia própria?
O Minha Casa, Minha Vida é voltado para a habitação, ou seja, imóveis para investimentos não se enquadram.
Vai utilizar o saldo do FGTS?
Quem tem tempo de carteira assinada, pode utilizar o FGTS para reduzir o valor financiado ou ainda diminuir o valor das parcelas.
Qual o prazo desejado?
O programa permite o financiamento em até 35 anos, mas isso pode influenciar diretamente na parcela final.
De modo geral, todas essas questões servem para montar o seu retrato financeiro, a fim de entregar uma estimativa que seja realista e dentro das suas possibilidades.
Tipos de financiamento disponíveis no MCMV
Por meio da simulação do Minha Casa, Minha Vida, também é possível saber quais os diferentes caminhos e financiamentos para que você conquiste o imóvel próprio. São eles:
- Financiamento de imóvel novo: o mais comum, vale para imóveis prontos e também na planta;
- Financiamento de imóvel usado: o programa também é válido para imóveis usados, basta que se enquadrem no limite de valor definido;
- Construção em terreno próprio: caso já tenha um terreno e queira construir a sua casa do seu jeito, existe a possibilidade de financiar apenas a obra;
- Compra de terreno + construção: financiamento ideal para quem deseja começar do zero;
- Reforma ou ampliação: algumas linhas de crédito são específicas para aqueles que querem apenas reformar ou melhorar o imóvel que já reside.
Cada opção de financiamento conta com regras específicas, mas todas seguem a lógica do Minha Casa, Minha Vida, que é tornar possível um sonho que parecia distante.
O que a Caixa exige para liberar financiamento?
Para que um financiamento seja aprovado, é preciso mais que uma simulação do Minha Casa, Minha Vida.
A Caixa analisa requisitos fundamentais e importantes. Confira:
- Análise de dados: a Caixa tem que saber se você consegue pagar o financiamento. Isso inclui comprovação por contracheques, extratos e declarações do imposto de renda;
- Nome limpo: não se trata de um termo obrigatório, mas as dívidas ativas podem dificultar a aprovação;
- Documentação pessoal: documentos simples como CPF, RG, comprovante de residência e a certidão de nascimento ou casamento devem ser apresentados;
- Regularidade do imóvel: a Caixa só realiza financiamentos que estejam regularizados e dentro das regras do programa;
- Cumprir todos os critérios do Minha Casa, Minha Vida: cada faixa de renda conta com regras próprias, o que inclui o limite de valor do imóvel na sua cidade.
Mas não se preocupe, quando essas exigências são organizadas com antecedência, o processo pode ser bem mais rápido.
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Clique, simule e dê o primeiro passo
A simulação do Minha Casa, Minha Vida é aquele empurrãozinho que faltava para você fazer o sonho da casa própria se tornar realidade.
Trata-se de um processo rápido, gratuito, seguro e que te mostra possibilidades concretas, tudo sem correria, compromisso ou sustos.
Seja para entender quanto você pode de subsídio ou qual o tipo de financiamento mais indicado, o simulador habitacional da Caixa é o melhor ponto de partida.
Acesse o site, preencha seus dados e veja como seu futuro endereço pode estar mais perto do que você imagina!
